Savills Immobilien Beratungs-GmbH
DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland H1-2015Immobilien
03.07.2015 / 15:47
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03. Juli 2015
GEWERBEINVESTMENTMARKT DEUTSCHLAND H1-2015
Super-Zyklus erreicht neuen Höhepunkt - Ausländer und Portfolios lassen
Transaktionsvolumen auf knapp 24 Mrd. Euro steigen
Der Boom am deutschen Gewerbeimmobilieninvestmentmarkt hat sich im 2.
Quartal 2015 trotz ,Grexit', ,Brexit' und Zinssprung nicht etwa
verlangsamt, sondern sogar nochmals beschleunigt.
Mehr als 14 Mrd. Euro
wurden zwischen April und Juni in deutsche Gewerbeimmobilien investiert (+
96 % ggü. Q2-14), womit das Halbjahresvolumen einen Wert von 23,8 Mrd. Euro
erreichte (+ 33 % ggü. H1-14). Das 12-Monats-Volumen stieg gegenüber dem 1.
Quartal um 18 % auf 46,8 Mrd. Euro. Der bisherige Rekordwert von knapp 55
Mrd. Euro aus dem Jahr 2007 könnte in diesem Jahr erreicht werden, sollte
die Dynamik anhalten. "Was wir derzeit am deutschen Gewerbeinvestmentmarkt
sehen, ist ein Super-Zyklus und das 1. Halbjahr 2015 dürfte nur der
vorläufige Höhepunkt gewesen sein", konstatiert Andreas Wende, COO und Head
of Investment Germany bei Savills. "Das jahrelange Niedrigzinsumfeld lenkt
immer mehr Geld in die Asset-Klasse Immobilien um. Zugleich zeigen die
Kurssprünge an den Anleihemärkten der vergangenen Wochen, dass der Ausstieg
aus der globalen Niedrigzinspolitik mit einer steigenden Volatilität
einhergehen dürfte.
Dies könnte Investoren dazu veranlassen, den
Immobilienanteil in ihren Portfolios sogar noch weiter zu erhöhen",
erläutert Matthias Pink, Director und Head of Research Germany bei Savills.
Da sich die deutsche Konjunktur ungeachtet der Kapriolen an den
Finanzmärkten sowie der Sorgen um Griechenland weiterhin in außerordentlich
guter Verfassung befindet, ist auch die Nachfrage nach deutschen
Gewerbeimmobilien weiterhin sehr hoch. Dass die konjunkturellen Impulse
zunehmend von den deutschen Konsumenten statt von der Außenwirtschaft
kommen, zeigt sich auch in der Zusammensetzung des Transaktionsvolumens
nach Nutzungsarten. Mehr als 9,5 Mrd. Euro flossen im 1. Halbjahr in
Handelsimmobilien, die damit Büroimmobilien auf Rang 2 verdrängten.
Letztere kamen auf ein Volumen von 8,7 Mrd. Euro, gefolgt von Logistik- /
Industrieimmobilien mit 1,6 Mrd. Euro sowie Hotels mit 1,1 Mrd. Euro.
Dass sehr viel Geld für Immobilieninvestitionen bereit steht, wird auch an
zwei anderen Zahlen deutlich: Fast 50 Transaktionen fanden im Größensegment
ab 100 Mio. Euro statt, zudem summierte sich das
Portfoliotransaktionsvolumen auf 9,0 Mrd. Euro. Die Anzahl der
Transaktionen ab 100 Mio. Euro stieg damit gegenüber dem Vorjahreszeitraum
um mehr als die Hälfte, das Portfoliotransaktionsvolumen nahm von einem
bereits überdurchschnittlichen Niveau nochmals um knapp ein Viertel zu.
"Die hohe Liquidität im Markt, gepaart mit dem intensiven Wettbewerb um die
attraktiven Produkte haben den Hunger nach Größe steigen lassen", so Wende.
Vor allem ausländische Akteure haben ihr Engagement - im großvolumigen
Bereich wie auch generell - deutlich erhöht. Ihr Anteil am gesamten
Transaktionsvolumen lag bei 61 %.
Der anhaltende Nachfragedruck resultierte auch im 2. Quartal in einem
leichten Renditerückgang. So gingen die Spitzenrenditen bei Büros im
Durchschnitt der Top-7-Standorte um 10 Basispunkte zurück und lagen Ende
Juni bei durchschnittlich 4,2 %. "Noch ist München der einzige Standort mit
einer Nettoanfangsrendite von weniger als 4 %, im weiteren Jahresverlauf
dürften aber noch weitere Märkte diese Marke zumindest erreichen",
prognostiziert Pink.
Denn obwohl noch einige Core-Objekte am Markt sind
bzw. vor der Vermarktung stehen, hält der Nachfrageüberhang in diesem
Segment an. Gleichzeitig stellt das hohe Preisniveau für viele
Bestandshalter aber auch eine günstige Gelegenheit dar, sich von nicht
(mehr) ins Portfolio passenden Objekten zu trennen, so dass jenseits des
Core-Segments das Angebot steigt.
Da sich die Nachfrage ebenfalls zunehmend
ins Non-Core-Segment ausdehnt, wird das Transaktionsvolumen bis Ende des
Jahres die Marke von
50 Mrd. Euro höchstwahrscheinlich überschreiten und
möglicherweise den Rekord aus dem Jahr 2007 einstellen.
Gewerbeinvestmentmarkt Deutschland im 1. Halbjahr 2015 im Überblick
Code:
H1-2015 H1-2014 Veränderung
Einzelhandel (inkl. EUR 9,51 Mrd. EUR 5,04 Mrd. + 89 %
Geschäftshäuser)
Büro EUR 8,69 Mrd. EUR 6,85 Mrd. + 27 %
Logistik / Industrie EUR 1,56 Mrd. EUR 1,94 Mrd. - 20 %
Hotel EUR 1,09 Mrd. EUR 1,85 Mrd. - 41 %
Entwicklungsgrundstücke EUR 0,52 Mrd. EUR 0,55 Mrd. - 5 %
Sonstige EUR 2,41 Mrd. EUR 1,59 Mrd. + 52 %
Summe EUR 23,78 Mrd. EUR 17,82 Mrd. + 33 %
Savills Research 2015
Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt über 27.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sieben Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute
Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:
- An- und Verkauf von Immobilien sowie Portfolios
- Corporate Finance - Valuation
- Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien
- Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien
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Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.
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03.07.2015 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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