Langfristinvestments in der Bau- und Immobilienbranche

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Kürzlich in Hamburg: Marktschreierische Radiowerbung für Immobilien

Für mich ein Zeichen, das das Thema schon zu heiss gekocht wird
Rosawolkige Namen für pieffige Projektentwicklungen bei den man denken sollte "Oh Wunder" was dort realsiert wird in einer 2b-Nebenlage.


Geld
ImmobilienmarktImmobilien

22.10.14
Preise für Wohneigentum sind am Wendepunkt

Die Preise für Wohneigentum und die Mieten in Metropolen steigen zwar noch. Doch der Markt dreht sich: Viele Premium-Objekte sind so teuer geworden, dass die Kunden nun die Anbieter abstrafen.

Die Preise für Wohneigentum steigen zwar weiter, doch jetzt sind sie an einem Wendepunkt angelangt. Vor allem manche Luxusobjekte sind so teuer geworden, dass ihre Vermarktung schwieriger geworden ist. In den vergangenen Jahren wurde munter auch im sogenannten Premiumsegment jeder Preis bezahlt – Hauptsache, man kam überhaupt zum Zuge. Viele Objekte wurden schon vom Reißbrett weg verkauft.


http://www.welt.de/finanzen/immobil...ise-fuer-Wohneigentum-sind-am-Wendepunkt.html

 

[Azul Real]

Sustained recovery in Spanish property market looking more likely
Wednesday, 29 October 2014

Improved confidence in the economy, a wide spread belief that property prices have finally hit rock bottom and more readily available financing are all helping encourage sales in Spain, according to experts.

It has been widely reported that the summer months saw a recovery in the country’s property market with some seeing sales increase by 8.8% in June compared with the same month in 2013.

Lending also increased, up by 19% in June 2014 compared with June 2013 and there was also a slight rise in prices which saw a 1% increase in the second quarter of 2104, the first quarterly rise for six years.

According to a new analysis from the Spanish Brick Company the next two to three quarter will give an indication whether or not this is a sustainable recovery or a circumstantial rebound.

‘The main difference between 2007 and 2014 is that in 2007 the majority of buyers were speculative; they bought with a view to selling it on in a couple of years, with a gain of up to 20%. Now, investors are looking for long term investments, using the rental market to make a profit,’ said the firm’s Daniel Talavera

‘Any yield higher than 5% is considered a noteworthy investment and a 8% to 9 % yield is a real money maker. Regarding Capital Growth and Capital Gains, Spain delivers good results now but is suffering expensive taxation,’ he added.

The research shows that before the economic crisis 40% of mortgages were taken out by immigrants. This has now fallen to only 3%. The average age of buyers has also gone up. The percentage of buyers younger than 25 has fallen from 16% to 3%. When it comes to investors, the volume of foreign investments is constantly increasing and 2013 saw a 16% increase on 2012. It is not uncommon for 80% of an estate agent's client base to be foreigners.

It points out that the difference in house prices between 2007 and 2014 varies according to the region. Prices have dropped at a rate of between 30% and 70%, and, on average, it is estimated that houses are now 58% cheaper.

It also highlights the importance of getting the price right. The economic situation created a negotiation culture. Before the housing market crash, the asking price was non-negotiable but according to the firm currently only 70% of offers get to completion and often these offers are only accepted because the seller is under pressure to sell due to mortgage obligations, unemployment and pressure from costs associated with the property.

The typical seller has also changed. Financial entities have become the main Spanish real estate developers, followed by privately owned used homes and, lastly, new build developments.

The biggest change to the type of home being bought has been an increase in the number of rooms compared with the buyer's initial expectations. Before the crisis, prices meant that the buyer had to lower their expectations when it came to the number of bedrooms. Now, a buyer who was initially considering a two bedroom home is finding that he can afford a three bedroom property.

Marc Pritchard, sales and marketing director of Spanish home builder Taylor Wimpey España, believes that Spanish property is currently some of the best value in Europe.

‘Buyers from across the globe are taking an interest in what Spain can offer, both as an investment choice and for the lifestyle benefits,’ he said.

‘We've found that our buyers include a mixture of those looking for an escape pad for long weekends, those chasing the winter sun and then summering in their country of origin and those looking to move fulltime to Spain and settle here for the long term,’ he added.

Azul Real schrieb am 29.10.2014, 20:42 Uhr[/url]"]Madrid set to outperform other European office property markets
Friday, 17 October 2014

There has been good news for the residential market in Spain with sales steadily increasing and now the country’s commercial property market, particularly in Madrid, is striding ahead.

Over the next couple of years, Madrid is forecast to be one of the best performing European office markets, after staging a strong recovery, according to the latest analysis from Knight Frank.

This change reflects the much improved economic backdrop, providing occupiers and investors with renewed confidence and optimism. Historically, the Madrid office market has correlated closely with corporate performance and employment levels.

Prime rents reached their floor in 2013 and increased by 14% in the first half of 2014, to currently stand at €28 per square meter per month. Office investment has risen sharply, with volumes amounting to €700 million in the first half of 2014, compared with €400 million for the whole of 2013.

The report points out that there has been limited development over recent years, which has helped to stabilise the vacancy rate at 11.5%. With limited development in the pipeline, a shortage of good quality stock is expected in the medium term, which is expected to lead to further rental growth.

An increasing number of companies are looking at relocating; having delayed their expansion plans throughout the recession which adds weight to the view that increasing demand will further boost take-up over the coming months.

At a recent investor breakfast hosted by Knight Frank, a live opinion poll of the 200 attendees showed that Spain was year’s top target country for investment, chosen by 26% of the audience, knocking the UK off the top spot.

Knight Frank says this is unsurprising given the strength of the rebound currently being seen in the Spanish market. However, the UK and Germany again featured strongly on investors’ radars, gaining 25.3% and 19.2% of votes respectively.

‘Overall office vacancy stands at 11.5%, however, Grade A supply in Madrid’s centre stands at just 2%. This, coupled with a 25% increase of take up year on year, will lead to significant rental growth in the capital,’ said Humphrey White, head of commercial, Knight Frank Madrid.

‘We are also seeing a polarisation of the office market as tenants become more demanding, leading to a flight to quality, the best within the CBD dramatically outperforming others in the immediate surroundings,’ he added.

According to Darren Yates, global head of capital markets research, Knight Frank, as 2015 approaches, the combination of a more active occupier market, limited development pipeline and low rents offers a realistic prospect of strong rental growth.

‘In turn, this will further increase Madrid’s appeal to investors, leading to yield compression and enhanced growth in capital values. The investment case for Spanish property is compelling,’ he said.

 

[Azul Real]

28.10.2014
Anleger stürmen in Immobilienaktien p1z
Von Richard Haimann

Der Immobilienboom erreicht die Börse: Immer mehr Privatanleger erwerben Aktien von Immobiliengesellschaften. Jüngste Zahlen zeigen, das Image der Deutschen als Aktienmuffel gilt nicht, wenn es um das Betongold geht - auch wenn das IPO von TLG Immobilien zuletzt eher mau verlief.

http://www.manager-magazin.de/immob...atanleger-greifen-verstaerkt-zu-a-999162.html

 

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Im Gespräch mit dem Geschäftsführer der Hamburger Hafencity
«Urbanität braucht Durchmischung»Immobilien
Interview: Andrea Martel 31.10.2014, 18:14 Uhr

Die Hamburger Hafencity ist das grösste innerstädtische Entwicklungsprojekt Europas. Der Geschäftsführer der Entwicklungsgesellschaft erläutert im Gespräch die Erkenntnisse, die er in den letzten zehn Jahren aus dem Grossprojekt ziehen konnte.

http://www.nzz.ch/wirtschaft/urbanitaet-braucht-durchmischung-1.18416023

 

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Politik | 29.10.2014
Maklerstreik erntet Hohn und Spott

"Schwach­sin­nig", "idio­tisch", "lä­cher­lich". Der ge­plan­te Mak­ler­streik löst höh­ni­sche Kom­men­ta­re aus - in­ner­halb wie au­ßer­halb der Bran­che. In den so­zia­len Me­di­en wie Face­book und Twit­ter wird die ge­plan­te Ak­ti­on des Bun­des­ver­bands für die Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft BVFI heiß dis­ku­tiert. Ein­hel­li­ger Tenor: Ein Mak­ler­streik wäre kon­tra­pro­duk­tiv und würde das Image des Be­rufs­stan­des schä­di­gen.

http://www.immobilien-zeitung.de/1000021769/maklerstreik-erntet-hohn-und-spott

"Das ist eine sau­blö­de Idee", pol­tert Mar­kus Gruhn, Vor­sit­zen­der des RDM Ber­lin/Bran­den­burg und fügt an: "Das ist Schwach­sinn. Die Po­li­tik zit­tert schon, dass die Wirt­schaft wegen des Mak­ler­streiks zu­sam­men­bricht." Mit sei­ner Iro­nie ist Gruhn nicht al­lein. "Mil­lio­nen Deut­sche zit­tern: Wie sol­len sie mor­gen wie­der ein Haus kau­fen?", schreibt ein Teil­neh­mer auf Twit­ter und ein an­de­rer ant­wor­tet: "Wer schlie­ßt wäh­rend­des­sen denn die Woh­nun­gen auf? Hof­fent­lich streikt nicht auch gleich­zei­tig der Schlüs­sel­dienst."

 

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Real Estate Days 2014 - SchweizImmobilien

http://www.nzz.ch/wirtschaft/nzz-real-estate-days-2014/

 

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Baufinanzierung
Aktuelle Entwicklung und Prognose der Baugeldzinsen

15.10.2014
Von: Robert Haselsteiner, Martin Berg

Der folgende Artikel kommentiert die aktuellen Tendenzen an den Zinsmärkten. Zudem liefert er auch Hintergrundinformationen zum besseren Verständnis der mittel- und längerfristigen Entwicklungen an diesen Märkten.
http://www.finanztip.de/ratgeber-baufinanzierung/zinsprognose/#c7314
http://www.finanztip.de/ratgeber-baufinanzierung/zinsprognose/

Das Wichtigste in Kürze

Seit Jahresbeginn sind die Zinsen stetig gefallen und befinden sich derzeit auf dem niedrigsten Stand der Geschichte.
Immobilienkäufer sollten sich bei ihrer Finanzierung deshalb Zinsbindungen von 15 Jahren und länger sichern und eine hohe Tilgung wählen.
Die Bauzinsen werden in den nächsten Monaten auf niedrigem Niveau bleiben.
Und: Die Europäische Zentralbank hat in ihrer Sitzung im September 2014 die Leitzinsen weiter gesenkt. Sie betragen nur noch 0,05 Prozent.
Dieser Schritt wurde am Anleihenmarkt teilweise bereits berücksichtigt und ist ein Grund für die derzeit niedrigen Baugeldkonditionen.

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Baufinanzierung: 100 Jahre lang das Haus abstottern

Von Hermann-Josef Tenhagen

Die aktuell extrem niedrigen Zinsen lassen die eigene Immobilie plötzlich erschwinglich erscheinen. Doch ein paar Rechenbeispiele zeigen: Viel wichtiger als der Zinssatz ist für Bauherren die Dauer der Zinsbindung.

Baukredite gibt es derzeit so günstig wie nie. Den Kauf oder den Bau der eigenen vier Wände planen jetzt auch solche jungen Familien, die sich das vor ein paar Jahren noch nicht leisten konnten. Ihr Wunsch wird genährt durch Anzeigen der Kreditbranche. Wenn etwa die Deutsche Bank wie in dieser Anzeige mit einem Finanzierungsangebot für gerade mal 1,29 Prozent pro Jahr wirbt, glauben auch weniger solvente Familien, sich endlich den Traum vom eigenen Haus erfüllen zu können.

http://www.spiegel.de/wirtschaft/se...bei-niedrigen-hypothekenzinsen-a-1000322.html

 

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31.10.2014
Bund, Länder und Kommunen
Wie der Staat Milliarden am Häuserboom verdient und die Mieten in die Höhe treibt

Von Richard Haimann

http://www.manager-magazin.de/immobilien/artikel/steuereinnahmen-immobilienboom-laesst-beim-fiskus-die-kassen-klingeln-a-999884.html

"Der größte Gewinner des Betongoldhypes sind die öffentlichen Haushalte", sagt auch Thomas Beyerle, Chefresearcher der Immobilienberatungsgesellschaft Catella. Deshalb sei nicht zu erwarten, dass die Bundesregierung ernsthaft Maßnahmen ergreife, um den Immobilienmarkt abzukühlen. "Die Große Koalition wird nicht das Huhn schlachten, dass jetzt die goldenen Eier legt", sagt Beyerle.

Mit dieser Ansicht steht der Researcher nicht allein. Das zeigt eine neue Studie der Düsseldorfer Wirtschaftskanzlei Rotthege Wassermann. Danach rechnen derzeit nur 20 Prozent der befragten Entscheider in der Immobilienbranche damit, dass die Bundesregierung zu regulatorischen Maßnahmen greifen wird, um einen überhitzten Immobilienmarkt abzukühlen.

Stattdessen will die neue rot-rote Regierung in Brandenburg noch stärker beim Boom mit kassieren. In den Koalitionsverhandlungen kamen SPD und Linke überein, die Grunderwerbsteuer weiter anzuheben. Das haben in den vergangenen vier Jahren bis auf Bayern und Sachsen alle übrigen 14 Länder bereits getan. Betrug die beim Erwerb einer Immobilie oder eines Grundstücks zu zahlende Steuer 2010 noch bundesweit einheitliche 3,5 Prozent des Kaufpreises, sind es heute in den meisten Ländern 5 Prozent.

"Mit jeder Anhebung der Grunderwerbsteuer und mit jedem noch teureren Grundstücksverkauf der öffentlichen Hand steigen automatisch auch die Preise für Neubauten", sagt Researcher Beyerle. "Deshalb ist die jetzt von Union und SPD beschlossene Mietpreisbremse auch nur eine Beruhigungspille für die Wähler, aber keine geeignete Maßnahme, um mehr günstigen Wohnraum zu schaffen."

"Angesichts der hohen Grundstückspreise und einer Flut von Vorschriften, die den Neubau immer weiter verteuern, können Projektentwickler nur noch Wohnungen schaffen, die später zu Kaltmieten von 13, 14 oder gar 15 Euro pro Quadratmeter vermietet werden müssen, um die Kosten wieder einzuspielen", sagt Schulten. Inzwischen hätten allerdings Bauträger zunehmend Probleme, noch Käufer für derartige Wohnungen zu finden. "Möglicherweise sehen wir bald reihenweise Leerstand bei Luxuswohnungen, während gleichzeitig bezahlbarer Wohnraum weiter händeringend gesucht wird", sagt Researcher Beyerle.

Eine Ende der Auflagenflut ist nicht in Sicht. Im Gegenteil: Derzeit planen Baden-Württemberg und Hamburg eine Dachbegrünung für alle neuen Wohnhäuser vorzuschreiben. "Das treibt die Baukosten nochmals weiter in die Höhe und damit letztendlich auch die Mieten", sagt Schulten. Auch zahlreiche Kommunen würden durch zahlreiche Auflagen den Neubau verteuern.

 

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Leider nicht meine Firma

http://www.azulrealestate.com/

 

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Perfect time for Spain's housing marketimmobilien
Wednesday, 05 November 2014 16:47

With property prices in Spain that have fallen significantly since the global financial crisis, many investors are seeing now as the perfect time to put their funds into Spain’s housing market.

Spanish real estate and construction accounted for around 18 per cent of Spain’s GDP in 2007, with a market capitalisation of more than €30 billion. It is now about a tenth of that, with the result that economists and investors alike are looking at Spain as being one of the last bastions of good value property in Europe. European Portfolio Manager Dean Tenerelli of T Rowe Price said: "We are at an interesting juncture as real estate in Spain has reached a trough since the crisis; rent prices are historically low and there is an abundance of low-cost property on sale."

Figures froma recent Property Hotspots Report confirm the interest that foreign buyers are currently taking in Spain. The latest report saw Spain tie in first place with France as the destination of choice for buyers, garnering some 35 per cent of the vote. Additionally, the National Statistics Institute has confirmed that home sales are rising, up 8.8 per cent in June 2014 compared with a year earlier, while Spain´s society of notaries has reported that foreign buyers favour coastal areas. The breakdown of foreign buyers included 15 per cent Brits, 10 perr cent French, 9 per cent Russians and 7 per cent Belgians, according to the data.

While the influx of foreign property investors is good news for Spain’s economy, the situation for domestic buyers is also looking up. Deloitte’s fourth annual analysis of the Spanish housing market has shown that the average price of housing is now 4.4 times the individual gross salary. This compares with an EU average ratio of 6.1 , rising to 7.9 in France and 8.5 in Britain.

Interestingly, many of the ‘domestic’ buyers benefitting from this situation are foreigners already living in Spain. According to data from the Ministry of Development, 89 per cent of foreign buyers in the second quarter of 2014 were already living in Spain. The figures reveal that Malaga is one of the most popular parts of Spain when it comes to home sales to foreigners, which reached a total of 2,499 transactions during Q2 2014 – a level not seen since 2007 and an increase of 30 per cent over Q2 2013.

 

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und 3,5% war ja mal zu früheren Zeitn nicht mal viel.

LBS Bayern bestätigt Kündigung von gut verzinsten AltverträgenImmobilien
Mo, 17.11.14 19:13

München (dpa) - Die Bausparkasse LBS Bayern hat 26 000 Bausparverträge aus alten Zeiten gekündigt, um sich damit von früheren Zinsversprechen zu befreien.

Für die Verträge hätten die Kunden zum Teil eine Verzinsung von 3,5 Prozent auf ihr Guthaben erhalten, sagte ein Sprecher der LBS in München. Der «Münchner Merkur» hatte darüber berichtet. Aktuell liegt die Verzinsung für Bausparguthaben nur noch bei 0,25 Prozent.

Auch andere Bausparkassen hatten im vergangenen Jahr unter dem Druck der Mini-Zinsen ihre Altverträge aufgelöst. Verbraucherschützer sehen das kritisch. «Rechtlich ist das ein schwieriges Thema, weil es bislang kein Urteil des Bundesgerichtshofs dazu gibt», sagte Susanne Götz von der Verbraucherzentrale Bayern der Zeitung.

Betroffen von den Kündigungen der LBS Bayern mit Wirkung zum Mai 2015 sind Verträge, die seit mehr als zehn Jahren zuteilungsreif sind. Das heißt, die Kunden haben die erforderliche Summe inzwischen angespart, aber kein Darlehen in Anspruch genommen. In den Kündigungen bietet die LBS den Kunden nun an, das Guthaben zu überweisen oder in neuen Bausparverträgen zu den aktuell gültigen Konditionen anzulegen.

Reagiert ein Kunde nicht auf die Kündigung, wird das Geld nach Angaben des LBS-Sprechers auf ein zinsloses Zwischenkonto gelegt. Bisher hatte die Bausparkasse lediglich alte Verträge gekündigt, bei denen die Bausparsumme überschritten worden war.

Nach Angaben von Niels Nauhauser von der Verbraucherzentrale Baden-Württemberg ist dies kein Einzelfall. Auch andere Bausparkassen hätten Altverträge gekündigt, bei denen die Bausparsumme noch nicht überschritten worden sei. Aus seiner Sicht handelt es sich rechtlich um eine Grauzone. Wer eine Rechtsschutzversicherung habe oder die Kosten eines Verfahrens selber tragen könne, sollte sich Rat bei einem Anwalt holen.

Nach Auffassung der LBS Bayern ist es aber rechtlich abgesichert, dass die Bausparkasse ein Kündigungsrecht nicht nur bei übersparten Verträgen hat - sondern auch bei solchen, die seit zehn Jahren zuteilungsreif sind und bei denen kein Bauspardarlehen in Anspruch genommen wurde.

Die Bundesgeschäftsstelle der Landesbausparkassen erklärte, die Entscheidung liege in der Hand der einzelnen Institute. Der Verband der privaten Bausparkassen erklärte, er habe keine Kenntnis über entsprechende Kündigungen durch seine Mitglieder. Die Entscheidungen unterlägen den geschäftspolitischen Erwägungen der einzelnen Häuser, die der Verband im Detail nicht kenne.

 

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Wohnungsmarkt: In 40 Städten droht eine spekulative Blase

Das DIW Berlin hat 127 deutsche Wohnungsmärkte untersucht und in 40 Städten "explosionsartige Preisentwicklungen" festgestellt, die nicht durch entsprechendes Mietwachstum gedeckt sind.

Mit Ausnahme von Potsdam sind nur westdeutsche Städte betroffen.

Für München, Köln und Hamburg, aber auch für beliebte Universitätsstädte sei eine spekulative Preisblase wahrscheinlich.

Für Berlin, Stuttgart und Düsseldorf könne dagegen "keine ausschließlich in den Preisen vorhandene Dynamik gefunden werden", heißt es. Überraschende Kandidaten für Preisblasen sind Städte wie Detmold, Wuppertal, Solingen oder Dortmund (bei Neubauten) und Paderborn (Bestand). Die Gefahr einer spekulativen Blase betrifft meist nur entweder das Bestands- oder Neubausegment, sodass unterm Strich nur ein Sechstel der 127 Städte betroffen sei, heißt es.

In den aggregierten Daten auf Bundesebene sieht das DIW nach wie vor keine Anhaltspunkte für eine Preisblase, da die Steigerungen seit 2010 insgesamt "wenig auffällig" seien

 

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Märkte | 20.11.2014
Umfrage: Eigentümer wollen Makler nicht bezahlen
Von Peter Dietz

Das Be­stel­ler­prin­zip ge­fähr­det die Exis­tenz von Mak­lern. Diese These wird von einer Um­fra­ge des Por­tals Im­mo­net be­legt. Da­nach sind 82% der be­frag­ten Im­mo­bi­li­en­ei­gen­tü­mer davon über­zeugt, dass Ver­mie­ter auf­grund des neuen Ge­set­zes künf­tig ganz auf Mak­ler ver­zich­ten. Viele Ei­gen­tü­mer seien of­fen­bar nicht be­reit, die Kos­ten zu über­neh­men, die bis­lang von den Mie­tern ge­tra­gen wur­den, heißt es.[....]

http://www.immobilien-zeitung.de/1000022086/umfrage-eigentuemer-wollen-makler-nicht-bezahlen

Branchenkenner prognostizieren Marktbereinigung

Laut Branchenstatistiken gibt es derzeit rund 35.000 Makler in Deutschland. Markteintrittsvoraussetzungen in Form eines Sachkundenachweises gibt es bisher nicht, obwohl die Forderung nach dem Einlösen dieses Aspekts des Koalitionsvertrags auf Verbandsseite der Makler immer lauter wird. Branchenkenner prognostizieren eine Marktbereinigung, sollte das Bestellerprinzip greifen. Gewinner könnten gut ausgebildete und am Service orientierte Vermittler sein.

 

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| 03.12.2014
Bundesregierung verabschiedet Klimaschutz-Paketimmobilien

Die Bun­des­re­gie­rung hat heute ein Ak­ti­ons­pro­gramm be­schlos­sen, mit dem das Ver­feh­len ihrer Kli­ma­zie­le ver­hin­dert wer­den soll. Darin setzt sie unter an­de­rem auf die steu­er­li­che Ab­schrei­bung en­er­ge­ti­scher Sa­nie­run­gen von Ge­bäu­den und die Auf­sto­ckung des CO2-Ge­bäu­de­sa­nie­rungs­pro­gramms. Ob die Pläne al­le­samt um­ge­setzt wer­den, ist frag­lich. Die Ein­füh­rung einer Sa­nie­rungs-AfA bei­spiels­wei­se muss durch den Bun­des­rat - und der block­te schon ein­mal vor zwei Jah­ren auf­grund der Fi­nan­zie­rungs­fra­ge.

Die Sa­nie­rungs-AfA soll, so steht es in dem ver­ab­schie­de­ten Na­tio­na­len Ak­ti­ons­plan En­er­gie­ef­fi­zi­enz (Nape), "ab 2015 über einen Zeit­raum von fünf Jah­ren" ein­ge­führt wer­den. Wer sein Wohn­ge­bäu­de en­er­gie­ef­fi­zi­en­ter ge­stal­tet oder sich für er­neu­er­ba­re En­er­gi­en ent­schei­det, soll Ein­zel­maß­nah­men wie auch ganze Maß­nah­men­pa­ke­te über zehn Jahre steu­er­lich ge­för­dert be­kom­men. Dafür sieht die Bun­des­re­gie­rung jähr­lich 1 Mrd. Euro vor. Prü­fen las­sen will die Bun­des­re­gie­rung noch, ob es neben Bür­gern, die ihre Im­mo­bi­lie selbst be­woh­nen, auch Ver­mie­tern er­mög­licht wer­den soll, Kos­ten steu­er­lich ab­zu­set­zen - unter der Ma­ßga­be, dass die För­de­rung den Mie­tern zu­gu­te­kommt.

Ge­plant ist zudem, das CO2-Ge­bäu­de­sa­nie­rungs­pro­gramm über zins­ver­bil­lig­te Dar­le­hen der KfW-Bank um 200 Mio. Euro auf dann 2 Mrd. Euro pro Jahr auf­zu­sto­cken. Ver­güns­tig­te Dar­le­hen und Zu­schüs­se sol­len künf­tig auch sa­nie­rungs­wil­li­gen Ei­gen­tü­mern von Nicht­w­ohn­ge­bäu­den zur Ver­fü­gung ste­hen. Dar­über hin­aus ist vor­ge­se­hen, unter an­de­rem die Qua­li­tät der En­er­gie­be­ra­tun­gen zu ver­bes­sern und einen frei­wil­li­gen Hei­zungs­check ein­zu­füh­ren. Ge­prüft wer­den soll, ob im Nach­gang zum Hei­zungs­check kos­ten­güns­ti­ge Maß­nah­men zur Hei­zungs­op­ti­mie­rung ge­för­dert wer­den könn­ten.

Sa­nie­rungs-AfA: Ent­schei­dung bis Fe­bru­ar 2015

Viele der im Ak­ti­ons­plan ge­nann­ten Punk­te sind längst noch nicht in tro­cke­nen Tü­chern. Dazu zählt auch die Sa­nie­rungs-AfA, die vor zwei Jah­ren nach lan­gem Hin und Her zwi­schen Bund und Län­dern im Ver­mitt­lungs­aus­schuss an der Fi­nan­zie­rungs­fra­ge schei­ter­te. Im Ak­ti­ons­plan heißt es nun, die Bun­des­re­gie­rung werde mit den Län­dern ver­han­deln, um "spä­tes­tens Ende Fe­bru­ar 2015 eine fi­na­le Ent­schei­dung" zu tref­fen.

Mit den Ak­ti­ons­plan-Maß­nah­men er­hofft sich die Bun­des­re­gie­rung zu­sätz­li­che CO2-Ein­spa­run­gen, die sich bis 2020 auf jähr­lich 25 bis 30 Mio. t CO2 ge­stei­gert haben sol­len. Davon wer­den Be­rech­nun­gen zu­fol­ge 2,1 Mio. t über die Sa­nie­rungs-AfA und 0,7 Mio. t über die Auf­sto­ckung des CO2-Ge­bäu­de­sa­nie­rungs­pro­gramms ein­ge­spart. Wei­te­re ge­plan­te, in einem Ak­ti­ons­pro­gramm fest­ge­hal­te­ne Maß­nah­men u.a. in den Be­rei­chen Ver­kehr, Strom und Land­wirt­schaft da­zu­ge­rech­net, will das Ka­bi­nett auf jähr­lich ins­ge­samt 62 bis 78 Mio. t CO2-Ein­spa­rung bis 2020 kom­men.

Re­gie­rung liegt deut­lich hin­ter ihren Kli­ma­zie­len

Bis­lang liegt die Re­gie­rung deut­lich hin­ter ihren Zie­len, und die lau­ten so: Ge­gen­über 1990 soll der CO2-Aus­stoß bis zum Jahr 2020 um min­des­tens 40% ver­rin­gert wer­den, bis 2050 um 80%. In Zah­len heißt das: Es muss von 1.248 Mio. t CO2 (1990) auf 750 Mio. t CO2 im Jahr 2020 nach unten gehen. Für 2012 mel­det das Um­welt­bun­des­amt, 940 Mio. t er­reicht zu haben - das ent­spricht einer Re­duk­ti­on um 24%. Die Ef­fek­te aller bis­lang be­schlos­se­nen Maß­nah­men be­rück­sich­tigt, könn­te es laut Bun­des­re­gie­rung bis 2020 um 33% bis 34% auf bis zu 825 Mio. t nach unten gehen. Bleibt eine Dif­fe­renz von um die 80 Mio. t, die nun durch die neuen Maß­nah­men ge­schlos­sen wer­den soll. Das Fazit der Bun­des­re­gie­rung: "Um das 40-Pro­zent-Ziel zu er­rei­chen, sind er­heb­li­che zu­sätz­li­che An­stren­gun­gen in allen Sek­to­ren und von allen Ak­teu­ren er­for­der­lich."

 

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Baukonjunktur
Die Wende auf dem Bau
Daniel Imwinkelried 5.12.2014, 05:30 Uhr


Die Schweizer Baubranche hat in den vergangenen Jahren von günstigen Umständen profitiert. Nun haben sich diese in mehrfacher Hinsicht verschlechtert.
Die Auftragseingänge bei den schweizerischen Bauunternehmen sind jüngst markant zurückgegangen.

Noch wird in der Schweiz vielenorts fleissig gehämmert, betoniert und gemauert. Ende 2014 wird der diesjährige Umsatz des Bauhauptgewerbes voraussichtlich 20 Mrd. Fr. betragen, was zumindest nominal einen Rekordwert darstellte. 2015 aber dürfte der Sektor an Grenzen stossen. Jedenfalls ist der Auftragseingang im Bauhauptgewerbe im dritten Quartal im Vergleich mit dem Vorjahr um 6,8% gefallen, und die Arbeitsvorräte lagen um 4,4% tiefer. Der Schweizerische Baumeisterverband glaubt daher, dass der Branche eine allmähliche Trendwende bevorsteht.

http://www.nzz.ch/wirtschaft/die-wende-auf-dem-bau-1.18438565


Implenia
05.12.14 17:31:57 Uhr
54,00 CHF-0,18% [-0,10]I8T

Geberit
05.12.14 17:31:59 Uhr
342,00 CHF +0,59% [+2,00]GBRA

 

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Berlin wie München: Miete frisst ein Viertel des Einkommens

Sa, 06.12.14 16:29

Berlin (dpa) - Weil die Menschen in Berlin vergleichsweise schlecht verdienen, müssen sie inzwischen einen fast genauso großen Anteil ihres Einkommens für Miete ausgeben wie in München. Knapp ein Viertel gehe dafür drauf, steht in einer Erhebung des Immobilienverbandes Deutschland.

Diese liegt der Zeitschrift «WirtschaftsWoche» vor. Den geringsten Anteil vom Einkommen müssten die Mieter in Dortmund für den Mietzins abknapsen. Zugrunde gelegt wurden das Haushaltsnettoeinkommen und die Aufwendungen für die Kaltmiete.

Den Zahlen zufolge beansprucht die Miete in München im Schnitt 23,7 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens. Auch beim absoluten Wert liegt München laut der Studie mit Quadratmeterpreisen von 12 Euro für eine Drei-Zimmer-Wohnung mit 70 Quadratmetern Fläche bundesweit an der Spitze der Großstädte.

In Berlin sind zwar die Mieten mit 7,45 Euro pro Quadratmeter zwar ausgesprochen niedrig, das gilt aber auch für die Haushaltseinkommen. Deshalb erreicht die Miete in Berlin einen Anteil von 22,9 Prozent der Einkommen und liegt damit fast auf Münchner Niveau. Hinter der Hauptstadt folgen gemäß der Erhebung des Verbandes Stuttgart (22,3 Prozent Anteil am Einkommen), Hamburg und Dresden (je 21,4 Prozent), Köln (21,3 Prozent), Hannover (21,2 Prozent), Bremen (20,8 Prozent), Leipzig (20,4 Prozent) und Frankfurt am Main (20,2 Prozent).

Am günstigsten in dieser Hinsicht leben demnach die Mieter in Dortmund. Dort beanspruche die Miete lediglich 17,6 Prozent des Einkommens. Das liege insbesondere an den niedrigen Quadratmeterpreisen von nur 5,70 Euro. Die Einkommen der Dortmunder liegen aber im Schnitt über denen in Berlin. Vergleichsweise günstig ist das Wohnen außerdem in den Großstädten Wiesbaden (18,3 Prozent), Magdeburg (18,8 Prozent), Essen (19,1 Prozent) und Düsseldorf (19,8 Prozent). Das Ranking verglich 21 Städte. Es untersuchte alle Landeshauptstädte und die zehn größten Städte. Fünf von ihnen kamen als Schnittmenge in beiden Listen vor.

Quelle: dpa -AFX

 

[Azul Real]

05.12.2014
Zahl der Baugenehmigungen in Berlin steigt mehr als 60%

Die Zahl der Bau­ge­neh­mi­gun­gen für Woh­nun­gen ist kräf­tig ge­stie­gen und könn­te künf­tig sogar die Re­kord­wer­te der 1990er Jahre über­tref­fen, pro­gnos­ti­ziert die In­ves­ti­ti­ons­bank Ber­lin (IBB).

Die Zah­len spre­chen für sich: Nach An­ga­ben des Sta­tis­ti­schen Lan­des­am­tes Ber­lin-Bran­den­burg wurde in der Haupt­stadt in den ers­ten neun Mo­na­ten die­ses Jah­res der Bau von 14.466 Ein­hei­ten ge­neh­migt. Das ent­spricht einem Plus von über 60%, bzw. 5.500 Woh­nun­gen.

Auf­grund des an­hal­ten­den Be­völ­ke­rungs­zu­wach­ses in Ber­lin von der­zeit 40.000 Men­schen pro Jahr, dem jah­re­lang nied­ri­gen Neu­ba­uni­veau und der an­hal­ten­den Nach­fra­ge nach Wohn­raum als Ka­pi­tal­an­la­ge, rech­net die IBB 2015 bis 2017 mit stark stei­gen­den Bau­ge­neh­mi­gungs­zah­len in Ber­lin auf bis zu 35.000 Ein­hei­ten jähr­lich.

Damit würde die ak­tu­el­le Bau­pha­se in Ber­lin sogar den Spit­zen­wert von 1990 über­tref­fen, als der Bau von 30.000 Woh­nun­gen ge­neh­migt wurde.

 

[Azul Real]

Das heisst, auch Gross & Partner sind als Projektentwickler wohl raus ....
Ich bin gespannt, ob diese weiterhin in Hamburg tätig bleiben, nach dem unglücklichen Ausgang zum unfertigen Überseequartier ....

Unibail-Rodamco investiert 860 Mio. Euro in das Hamburger Überseequartier

12.12.14

Unibail-Rodamco will über seine deutsche Tochtergesellschaft mfi 860 Mio. Euro in das südliche Überseequartier der Hamburger Hafencity investieren. Dazu hat Europas größter Immobilienkonzern mit der Stadt Hamburg einen Vertrag für die Entwicklung und Grundstücksübertragung des Überseequartiers unterzeichnet.

Dies beinhalte auch den Grundstückserwerb "vom ehemaligen Eigentümer", wie es heißt.

Laut letzten Berichten war dies ein Konsortium der niederländischen Bad Bank Propertize und des Frankfurter Projektentwicklers Groß & Partner.

Ursprünglich wollte der das Projekt - wie den nördlichen Teil des Überseequartiers - zusammen mit SNS Property Finance und ING Real Estate entwickeln, doch die Finanzkrise machte den holländischen Partnern zu schaffen und ließ das Vorhaben zu einer jahrelangen Hängepartie werden.

Das mfi-Projekt sieht nun auf insgesamt 184.000 m² Einzelhandelsflächen :shock: , Gastronomie, ein Kino, ein Kreuzfahrtterminal, Büros, Wohnungen sowie ein Hotel.

Die Hälfte entfällt auf die Einzelhandels- und Entertainmentbereiche, die in der zweiten Jahreshälfte 2021 eröffnen sollen.

http://www.mfi.eu/presse-pr/pressemitteilung/
http://www.unibail-rodamco.com/W/cm...pdf1/PR-final-version-ENG-Uberseequartier.pdf
http://www.spiegel.de/wirtschaft/un...damco-investiert-860-millionen-a-1008170.html

Azul Real schrieb am 26.06.2014, 12:01 Uhr[/url]"]Das denen alternativ nichts bessers einfällt wie ein Einkaufszentrum. Hamburg ist voll mit der shice

Der südliche Teil mit mehreren Immobilien, der noch von dem alten Konsortium um ING, SNS und Gross & Partner umgesetzt werden sollte, sollte eigentlich 2012 fertig sein. Der Nordeil des Überseequartier ist jedoch realisiert.
Was ferner fertig ist, ist die U-Bahnstation "Überseequartier". Da war die Stadt mal schneller, als die Privaten.

Unibail-Rodamco will laut Bericht 1 Mrd. Euro in die Hamburger Hafencity pumpenUBL immobilienUnibail-Rodamco will angeblich rd. 1 Mrd. Euro in den Bau eines Shoppingkomplexes in der Hamburger Hafencity investieren. Derzeit verhandele der französische Immobilienkonzern mit der Stadt, berichtet der Nachrichtendienst "Bloomberg". Dem Bericht zufolge soll das Projekt im südlichen Überseequartier entstehen, dessen Entwicklung seit der Finanzkrise stockt. Der einstige Projektpartner ING zog sich zurück, übrig blieben Groß & Partner und die inzwischen verstaatlichte niederländische Bank Propertize (vormals SNS).

Bei Groß & Partner hieß es auf TD-Nachfrage, man werde weiterhin Teil des Entwicklerkonsortiums bleiben. Propertize hingegen will laut "Bloomberg" seine Anteile am südlichen Überseequartier abstoßen. Bereits im Januar ließ die Hafencity-Gesellschaft verlauten, dass bis zum 3. Quartal ein neuer finanz- und konzeptionsstarker Joint-Venture-Partner gewonnen werden soll.

Damals hieß es allerdings: Einzelhandel, Entertainment und Wohnen würden gestärkt, "ohne dass ein Shoppingcenter entsteht". Eine Fertigstellung des neuen Stadtteils ist derzeit für 2019 angepeilt. Der nördliche Teil wird seit 2007 entwickelt.

Azul Real schrieb am 04.02.2013, 12:37 Uhr[/url]"]Es ist dann nur noch eine Frage der Zeit, bis die Tochter von SNS, die SNS Property Finance, und nach der ING Groep, aus dem Konsortium Überseequartier aussteigt.


Niederländischer Staat übernimmt Finanzierer SNS S4R
Der niederländische Finanzkonzern SNS Reaal wird wegen hoher Verluste im Immobiliengeschäft verstaatlicht. Den niederländischen Steuerzahler wird die Aktion unmittelbar 3,7 Mrd. Euro kosten. Zusätzlich greift der Staat der Bank mit einem 1,1 Mrd. Euro schweren Kredit und Garantien in Höhe von 5 Mrd. Euro unter die Arme. SNS hatte im Jahr 2006 ein großes Hypothekenportfolio von ABN Amro übernommen und war mit seiner Immobilienfinanzierungssparte weltweit unterwegs. Vor allem macht der Bank der kriselnde Immobilienmarkt in den Niederlanden zu schaffen. Das komplette Immobilienengagement belief sich zum Ende des 3. Quartals 2012 auf knapp 10 Mrd. Euro.

https://europeanequities.nyx.com/en/products/equities/NL0000390706-XAMS/quotes

Azul Real schrieb am 26.11.2012, 10:32 Uhr[/url]"]Hamburg: ING Real Estate zieht sich aus "Überseequartier" zurück

ING Real Estate zieht sich zum Dezember aus dem Investorenkonsortium des Überseequartiers in der Hamburger HafenCity zurück.

Einen entsprechenden Bericht des "Hamburger Abendblatts" bestätigte eine HafenCity-Sprecherin auf TD-Anfrage. Über den Ausstieg von ING und eine Umstrukturierung des Konsortiums, an dem neben ING noch Groß & Partner sowie SNS Property Finance beteiligt sind, war bereits im Sommer spekuliert worden.

Angesprochen auf seither kursierende Gerüchte über einen Einstieg von ECE, sagte HafenCity-Geschäftsführer Jürgen Bruns-Berentelg der Zeitung: "Es wird nach einem neuen Partner gesucht, und wir sind da auf gutem Weg."

Insbesondere im Südteil des Überseequartiers, in dem rd. 50.000 m² Einzelhandelsflächen geplant sind, stocken die Bauarbeiten seit Monaten.



Überseequartier ist das zentrale Quartier innerhalb der Hafencity in Hamburg
Investvolumen knapp 1 Mrd. Euro
http://www.ueberseequartier.de/#/de/index

Im Vergleich zur Commerzbank, obwohl ING auch nur staatlich gerettet, sieht der Kurs richtig gut aus.

6,916 EUR -0,32% [-0,022] INN
» zur Grafik

 

[Azul Real]

Sei schlau, geh auf den Bau

Bauwesen Immobilien xd4gbfst5sto3

18.12.2014
BBS erwartet Neubau von 250.000 Wohnungen pro Jahr
Verband legt Analyse zur künftigen Wohnungsbaunachfrage in Deutschland vor


Der Bundesverband Baustoffe – Steine und Erden (BBS) erwartet für Deutschland in den kommenden Jahren einen jährlichen Neubaubedarf von rund 250.000 Wohnungen.

Für diese Entwicklung spricht neben der relativ stabilen wirtschaftlichen Lage insbesondere die seit einigen Jahren erhöhte Zuwanderung vor allem aus den von der Wirtschaftskrise besonders betroffenen Ländern Süd- und Osteuropas. Nach Einschätzung des Verbandes wird es für die künftige Wohnungsnachfrage deshalb von großer Bedeutung sein, ob die zugewanderten Personen dauerhaft in Deutschland bleiben und wie sich die Herkunftsländer in der Zukunft wirtschaftlich entwickeln werden. In seiner aktuellen Analyse zur künftigen Wohnungsnachfrage nennt der Verband zudem die seit einigen Jahren erhöhte Binnenwanderung vor allem in Wachstumszentren. Diese erhöhte Nachfrage trifft auf ein zunehmend knappes Angebot vor allem an bezahlbarem Wohnraum. Die Folge sind steigende Mieten und Immobilienpreise.

Trotz anziehender Neubaunachfrage dürfte das Bauen im Bestand weiterhin das dominierende Segment im Wohnungsbau bleiben. Für Zuwächse bei Modernisierungen und Sanierungen sprechen der hohe Instandhaltungsbedarf des relativ alten Wohnungsbestands, die steigende Bedeutung energetischer Sanierungen einschließlich des Ersatzneubaus sowie die demografisch bedingt erhöhte Nachfrage nach altersgerechten Umbauten.

Alles in allem ist davon auszugehen, dass der Wohnungsbau in Deutschland in den nächsten Jahren weiter zulegen und damit die Bauwirtschaft insgesamt im Vergleich der Bausparten stabilisieren wird. Bei der Neubautätigkeit dürfte das obere Preissegment weiter dominieren.

Um auch für untere und mittlere Einkommensbezieher bedarfsgerecht Wohnraum zu schaffen, ist die Politik gefordert, entsprechende Anreize zu setzen. Hierzu gehören die Verbesserung der Abschreibungsbedingungen im Mietwohnungsbau, die Weiterführung und strikte Zweckbindung der Mittel für die soziale Wohnraumförderung und die Überprüfung bauordnungsrechtlicher Standards auf ihre Kostenwirkung.

Das vollständige BBS-Papier zur künftigen Wohnungsnachfrage ist auf der Webseite des BBS abrufbar.

http://www.bvbaustoffe.de/root/img/pool/downloads_2014/81214/bbs_einschaetzung_wobau_2014.pdf

 

[Azul Real]

«Sika war schon seit längerem ein Traum von uns»
Bauchemiebauwesen

Saint-Gobain Chef Pierre-André de Chalendar kontert die Kritik des Sika-Managements: Die Schweizer passen hervorragend zu den Franzosen.
16:21

«Sika passt hervorragend zu Saint-Gobain»

Zu den Absichten hinter der Übernahme sagt er: «Sika ist ein sehr gutes Unternehmen und passt hervorragend zu Saint-Gobain.» De Chalendar verspricht sich vor allem beim Wachstum Synergien. Beide Unternehmen seien in vielen Ländern tätig. Es gebe allerdings wenig Überschneidungen: «Wir können so die Produkte von Sika in die Regionen von Saint-Gobain bringen und umgekehrt.»

Von diesen Synergien würden alle Aktionäre profitieren. Auf den Einwand, die Sika-Aktionäre seien derzeit aber alles andere als glücklich über die Situation, sagt de Chalendar: «Ja, das trifft zu. Aber das geht vor allem auf die Stellungnahme der unabhängigen Verwaltungsräte sowie des Managements zurück.»

http://www.handelszeitung.ch/unternehmen/sika-war-schon-seit-laengerem-ein-traum-von-uns-715582

19.12.14 17:30:17 Uhr
2.921,00 CHF-2,31% [-69,00]

52W Hoch 3.899,00
52W Tief 2.640,00

Azul Real schrieb am 08.12.2014, 17:31 Uhr[/url]"]08.12.14 17:15:18 Uhr
3.040,00 CHF-21,77% [-846,00]

Azul Real schrieb am 08.12.2014, 07:50 Uhr[/url]"]:shock:

» zur Grafik

05.12.14 17:32:00 Uhr
3.886,00 CHF+2,02% [+77,00]sik gob

Frechdax schrieb am 08.12.2014, 07:47 Uhr[/url]"]Saint-Gobain will mit Überraschungscoup Kontrolle über Schweizer Sika übernehmen

Der französische Baustoffkonzern Saint-Gobain will die Kontrolle über den Schweizer Spezialchemiekonzern Sika übernehmen. Um dieses Ziel zu erreichen, haben die Franzosen hinter dem Rücken des Sika-Managements einen Deal mit dem bisherigen Hauptaktionär geschlossen, wie sie am Montag mitteilten. Die Führung von Sika wurde kalt erwischt und droht nun mit Rücktritt.

Saint-Gobain will sich den Einstieg beim Bauchemie- und Klebstoffhersteller Sika 2,75 Milliarden Franken (rund 2,3 Milliarden Euro) kosten lassen. So viel bezahlt sie für die bislang von der Gründerfamilie Burkhard gehaltene Kontrollmehrheit. Mit deren privilegierten Aktien würde sie mit 16,1 Prozent des Aktienkapitals 52,4 Prozent der Stimmrechte bei Sika kontrollieren.

Die Transaktion stehe unter dem Vorbehalt der Freigabe durch die zuständigen Kartellbehörden und werde voraussichtlich spätestens in der zweiten Hälfte 2015 abgeschlossen sein. Für die restlichen Anteile von Sika will Saint-Gobain kein Übernahmeangebot vorlegen

 

[Azul Real]

Tiefere Mieten, noch hitzigerer Markt
Die neue Negativzinspolitik der Nationalbank hat Auswirkungen auf den Immobilienmarkt: Für Mieter bringt sie Vorteile.
Investitionen in Renditeliegenschaften werden noch attraktiver.

Beliebte Renditeliegenschaften

Renditeliegenschaften werden noch beliebter. Die Unsicherheit, wie Banken mit den Negativzinsen umgehen, könnte Immobilieninvestments noch attraktiver machen, als sie es heute schon sind. Vermietete Eigentumswohnungen werfen heute rund 3 Prozent Bruttorendite ab, bei ganzen Mehrfamilienhäusern sind es rund 4,5 Prozent. Zum Vergleich: Auf 10-jährige Bundesobligationen gibt es derzeit 0,27 Prozent Zins.

Über den Immobilienmarkt sagte Thomas Jordan anlässlich seiner letzten Lagebeurteilung: «Für eine Entwarnung ist es noch zu früh.» Mit den Negativzinsen verschärft sich laut Beobachtern Jordans Dilemma zwischen Tiefzinspolitik und Überhitzung auf dem Immobilienmarkt. Als wahrscheinlich gilt, dass die SNB deshalb 2015 eine weitere Erhöhung des antizyklischen Kapitalpuffers beantragen wird – von 2 Prozent auf die maximal möglichen 2,5 Prozent.

http://www.tagesanzeiger.ch/wirtsch...e-Mieten-noch-hitzigerer-Markt/story/19907395

Azul Real schrieb am 19.12.2014, 22:29 Uhr[/url]"]18:50 - 19.12.2014
Was Negativzinsen für die Schweiz bedeuten

Im Kampf gegen die Aufwertung des Frankens setzt die Schweizerische Nationalbank ein neues Mittel ein: Minuszinsen auf Einlagen. Wen die SNB im Visier hat, wie sich das auf die Akteure auswirkt: Alle Antworten auf diese Fragen finden Sie hier.

Was hat die SNB getan?
Die Nationalbank hat Negativzinsen angekündigt. Die Guthaben der Banken bei der SNB werden künftig mit einem negativen Zins von –0,25% belegt. Zudem erweitert die SNB das Zielband für den Leitzins in den negativen Bereich.

http://www.fuw.ch/article/warum-die-snb-den-negativzins-gerade-jetzt-einfuhrt/

Wer muss Negativzinsen zahlen?
Die Massnahme zielt auf ausländische Banken und Institutionen, die geschätzt ein Viertel aller Sichteinlagen bei der SNB halten. Auf die Gelder, die pro Institut 10 Mio. Fr. übersteigen, wird der Negativzins von –0,25% erhoben. Dasselbe gilt für nichtreservepflichtige Finanzmarktteilnehmer wie Versicherungen, Abwicklungsgesellschaften, internationale Organisationen und Zentralbanken. Inländische Banken sind von der Massnahme gegenwärtig kaum betroffen.

Wird nun der Immobilienboom in der Schweiz erneut angefacht?
Immobilienanlagen dürften nach dem Zinsentscheid der SNB attraktiver werden. CS-Immobilienexperte Fredy Hasenmeile erwartet, dass das Kapital besonders in den Markt für Wohnrenditeliegenschaften fliessen wird. Weniger betroffen dürfte hingegen der Wohneigentumsmarkt sein: Banken sind zunehmend restriktiv bei der Kreditvergabe. Zudem seien die Kapitalanforderungen für viele Haushalte eine Hürde, die sie auch bei erneut niedrigeren Zinsen nicht überspringen können.

Kann die SNB jemals aus ihrer extremen Geldpolitik aussteigen?
Erst wenn sich die Eurozone wirtschaftlich erholt und ihre Währung auf ein krisenresistentes Fundament gestellt wird. Ein sicherer Euro würde den Druck von der Fluchtwährung Franken nehmen und die Gefahr einer Aufwertung verringern.

 

[Azul Real]

Implenia bohrt sich tiefer in den deutschen Markt
Millionen-Deal

Das Schweizer Bauunternehmen Implenia übernimmt das langjährige Tiefbau-Traditionsgeschäft von der deutschen Firma Bilfinger. Die Schweizer kaufen damit Expertise für Infrastrukturprojekte ein.
08:19

Der deutsche Bau- und Dienstleistungskonzern Bilfinger trennt sich von seinen Wurzeln und verkauft grosse Teile seines Tiefbaugeschäfts. Der Käufer: Die Schweizer Firma Implenia. Die Sparte, die zu 80 Prozent aus Tiefbau mit Projekten wie dem U-Bahn-Bau in Berlin besteht, war Bilfinger nicht profitabel genug. Sie beschäftigt knapp 1’900 Mitarbeiter und soll 2014 ein Leistungsvolumen von rund 800 Millionen Franken erbringen[......]


http://www.handelszeitung.ch/unternehmen/implenia-bohrt-sich-tiefer-den-deutschen-markt-716176

http://www.implenia.com/de-ch/medien/medienmitteilungen?year=2014#2014-12-22-233

Azul Real schrieb am 22.12.2014, 09:21 Uhr[/url]"]Moin aus Hamburg


Schöner Schachzug


Implenia

=grösster schweizer Totalunternehmer i8t
sind schon mit eigenen Niederlassungen in Süddeutschland, vornehmlich im Ländle, aktiv



22.12.14 09:04:35 Uhr
56,70 CHF +2,62% [+1,45]

archimed_trade schrieb am 22.12.2014, 07:45 Uhr[/url]"]Bilfinger gbf erwartet aus dem Construction-Verkauf einen bilanziellen Veräußerungsgewinn in niedriger zweistelliger Millionenhöhe, der im ersten Quartal 2015 wirksam wird.

Bilfinger trennt sich von wesentlichen Teilen seines Ingenieurbaugeschäfts und verkauft die Division Construction an das Schweizer Bau- und Baudienstleistungsunternehmen Implenia.

Der Nettoveräußerungserlös beträgt rund €230 Mio.

 

[Azul Real]

Mich würde ja noch interessieren, wer ausser der schweizerischen Implenia, welche jetzt den Zuschlag erhalten haben, noch für die Industriebausparte von Bilfinger mitgeboten hat.

Azul Real schrieb am 08.05.2014, 06:52 Uhr[/url]"]Bauwesen

Ich würde mich nicht wundern, wenn hier ACS, Bouygues und BAM Gebote abgeben werden.


ACS OCI1 ist schon Hauptaktionär von HOT und Bouygues byg ist es bisher nicht nachhaltig gelungen den Einstieg in den deutschen Markt zu finden. BAM Groep BGPA hat in Deutschland bereits Wayss & Freytag übernommen

Hochbau bleibt jedoch derzeit bei Bilfinger, so wie es aussieht

DGAP-Adhoc: Bilfinger SE: Fokus auf Kerngeschäft - Trennung von wesentlichen Teilen der Aktivitäten im Geschäftsfeld Construction beabsichtigtgbf

Bilfinger SE / Schlagwort(e): Absichtserklärung/Verkauf

07.05.2014 20:58

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Bilfinger konzentriert sich noch stärker auf sein Kerngeschäft, das Engineering und Serviceleistungen für Industrieanlagen, Kraftwerke und Immobilien umfasst. Daher beabsichtigt der Engineering- und Servicekonzern, sich von wesentlichen Teilen seines Ingenieurbaugeschäfts mit einem im Jahr 2013 erzielten Volumen von rund 800 Mio. EUR zu trennen. Die im Geschäftsfeld Construction zusammengefassten Aktivitäten werden zum Verkauf gestellt.

Ausgenommen sind die auf Offshore-Windkraftanlagen, den Bau von Überlandleitungen und auf Stahlbau spezialisierten Einheiten mit einem Volumen von rund 200 Mio. EUR im vergangenen Jahr. Das Windkraftgeschäft und die Überlandleitungen, die im Jahr 2013 eine Leistung von zusammen 140 Mio. EUR erbrachten, werden in einer neuen Division geführt und dem Geschäftsfeld Power zugeordnet.

Seine erfolgreichen Hochbauaktivitäten in Deutschland betrachtet Bilfinger weiterhin als Kerngeschäft.

Sie sind untrennbarer Bestandteil der Immobilienkompetenz des Konzerns im Geschäftsfeld Building and Facility.

Über das zur Veräußerung vorgesehene Geschäft wird Bilfinger ab dem zweiten Quartal 2014 als ,Nicht fortzuführende Aktivitäten' berichten. Das Unternehmen geht davon aus, dass der Verkaufsprozess innerhalb eines Jahres abgeschlossen werden kann.

07.05.2014 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

Sprache: Deutsch Unternehmen: Bilfinger SE Carl-Reiß-Platz 1-5 68165 Mannheim Deutschland Telefon: +49 (0621) 459-0 Fax: +49 (0621) 459-23 66 E-Mail: sabine.klein@bilfinger.com Internet: http://www.bilfinger.com ISIN: DE0005909006 WKN: 590900 Indizes: MDAX Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard), Stuttgart; Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover, München Ende der Mitteilung DGAP News-Service

 

[Azul Real]

HeidelbergCement verkauft Bauprodukte-Sparte an Finanzinvestorhei

Der Baustoffkonzern HeidelbergCement hat einen Käufer für seine Bauprodukte-Sparte Hanson Building Products gefunden. Mit Ausnahme von West-Kanada geht das Bauproduktegeschäft in Nordamerika und Großbritannien an den Finanzinvestor Lone Star. Den Gesamtkaufpreis bezifferte HeidelbergCement auf 1,4 Milliarden US-Dollar. Den Verkaufserlös wollen die Heidelberger zur Reduzierung ihrer Finanzverbindlichkeiten verwenden.

Der DAX-Konzern will sich bereits seit Längerem von wesentlichen Teilen seines Geschäfts mit Bauprodukten trennen, da dieses nicht zum Kerngeschäft zählt. Die Aktivitäten hatte HeidelbergCement 2007 im Zuge der Übernahme des britischen Zementherstellers Hanson erworben. Dazu verfolgte HeidelbergCement ein zweigleisiges Verfahren, das einen möglichen Börsengang oder einen direkten Verkauf von Hanson Building Products vorsah.

Hanson Building Products stellt Druck- und Abwasserrohre aus Beton in Nordamerika sowie Ziegelprodukte in Nordamerika und Großbritannien her. Hanson Building Products beschäftigt 4.621 Mitarbeiter und betreibt ein Netzwerk von 107 Produktions- und 11 Vertriebsstätten in den USA, Kanada und Großbritannien. Im vergangenen Jahr setzte die Sparte 1,1 Milliarden Dollar um.

HeidelbergCement will sich künftig auf die Veredelung von Rohstoffen für seine Kernprodukte Zement und Zuschlagstoffe sowie nachgelagerte Betonaktivitäten konzentrieren.

 

[Azul Real]

Spanish properties prices up 1.15% in third quarter
Tuesday, 09 December 2014

Residential property prices in Spain rose 1.15% in the third quarter of 2014 compared to the same period last year, according to the latest index published by the Property Registrars.

That is the first time this index has edged clearly into positive territory since the Spanish housing bubble burst, and according to real estate expert Mark Stucklin it means the market could be turning.

On a quarterly basis prices were basically stable, with a decline of just 0.08% between June and September and the peak to present fall in house prices is 32.4% according the Registrars’ figures.

It says that these figures paint a picture of stable house prices. The registered number of homes sold also shows a favourable evolution with transactions up 1.4% to 79,561 sales in the third quarter compared to the second. The market bottomed out with 72,560 sales in the fourth quarter of 2013.

The improvement was driven by resale properties with 52,127 sales, practically double those of new builds at 27,434. Resale transactions were up 4,268 on the second quarter, meaning a quarterly rise of 8.92%, against a fall of 10.36% in new builds.

Cumulative sales over 12 months were 313,607, up by 2,743 on the second quarter of the year when a record low of 310,864 was reached. Andalucia saw the most sales with 16,006 transactions, followed by the Valencia at 12,189, Catalonia at 11,975 and Madrid at 10,883.

The data also shows that the proportion of Spanish property sales involving a foreign buyer has hit a new high of 13.1% market share, an annual rise of 19% and year to date, foreign buyers bought 30,708 properties, up 23% on the same period last year.

British buyers were the strongest nationality buying 1,886 Spanish properties in the third quarter, up 37% on the same time last year, followed by the French, Russians, and Germans.

In terms of foreign market share, the British represented 18% of total purchases by foreigners, and 20% of key markets. France was next with 12%, Russia with 8%, and Germany with 7%.

Stucklin pointed out that in the boom years foreign buyers, led by the British, accounted for between 8% and 9% of the market. That fell to a low of 4.24% in 2009, at the nadir of the financial crisis. Since then foreign demand has increased in market share whilst local demand continues to shrink.

‘For the last year or more it has been possible to buy new property in Spain for less than it costs to build, thanks to a housing bust that has forced banks to take over thousands of new developments, and repossess hundreds of thousands of new or recently built homes.

Such low prices are a once in a cycle situation that will not be repeated again, at least not until the next boom and bust, which could take decades,’ he said.

He also explained that there are bargains, especially when it comes to property owned by the Spanish banks. ‘Not only are there thousands of newly built properties for sale in Spain below their replacement costs, but there is further room for price reductions in negotiations. It depends on the bank and the property, but some will give further discounts of 10% or more to close a sale.

He believes this is because deep discounts are the only way to sell much of this property, and after seven years of crisis, banks have written off enough to be able to sell below replacement costs. ‘Also, because banks are so bad at selling property, the only way they know to sell is by discounting. Of course, this is terrible new for private vendors, who have to compete with banks for buyers,’ Stucklin pointed out.

‘Sooner or later most of the stock will have sold, after which we will never again see so much Spanish property for sale at these prices. Once these properties have sold, there will be no new building to replace the supply of new homes on the market until prices more than double to cover building costs, land costs, and a developer’s margin. Nobody is going to build to sell at a loss,’ he added.

‘It also means that, whilst the Spanish property market is flooded with these kind of newly built properties for sale below replacement costs, there will be little or no building of new homes. Now we have an excess of supply, but one day there will be a shortage of new homes, and who knows what price dynamic that will trigger.

When the current stock of distressed Spanish properties is sold I doubt we’ll ever see these prices again,’ he concluded.

Azul Real schrieb am 08.05.2014, 05:52 Uhr[/url]"]More Foreign Buyers in Spain but Less BritsImmobilien

More foreign buyers are buying property in Spain but the traditional purchasers from the UK are in decline, according to new data from property lawyers.

According to a new report published by Spain’s Notaries the number of foreign buyers increased by 9.8% in 2013 but the proportion of British buyers continued to fall.

Foreign purchasers accounted for 21.4% of all Spanish residential sales or 55,187 transactions in 2013 and it also highlights the areas that are popular with overseas buyers.

A breakdown by nationality showed the number of homes purchased by British buyers accounted for 14.7% of foreign purchases compared to 34.3% prior to the financial crisis in 2007.

Instead, French, Russian, German and Belgian buyers increased in number in 2013, rising by 10.9%, 8.2%, 7.8% and 6.9% respectively.

The Spanish Costas saw some of the largest increases in foreign purchases. Valencia came top, recording a 16.9% increase in foreign buyers year on year, the Canary Islands a 15.7% rise, Andalucía a 15.6% rise and Murcia a 15.2% increase.

The northern regions of Galicia, Castilla y Leon and Navarra recorded the largest falls in foreign buyers, each recorded year on year declines in excess of 20%.

Data for the average price paid by foreign buyers shows they are paying less. It fell 3.8% year on year to €1,486 per square meter.

According to a survey by the Urban Land Institute and PwC the real estate industry in Spain is moving into areas that a year ago would have been regarded as unbelievable. Of the 500 or more expert individuals questioned, 67% agreed or strongly agreed that there are now good buying opportunities in Spain.

Azul Real schrieb am 04.05.2014, 12:25 Uhr[/url]"]Immobilien


Nur mal als Beispiel der spanische Immobilienmarkt.

Nachfolgende statistische Zahlen sind offiziell vom spanischen Bauministerium.
Hier für freie Eigentumswohnungen in Ortschaften über 25.000 Einwohner.
Beispielhaft an der Provinz Andulusien mit ihren jeweiligen Regionen

Quelle:
http://www.fomento.gob.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/ATENCION_CIUDADANO/INFORMACION_ESTADISTICA/Vivienda/Estadisticas/Precios/default.htm


Unidades: Euros/m2 / (durchschnittlich)


Von 1998 bis Anfang 1.Q. 2008, dem Peak am spanischen Immobilienmarkt und vor dem Einbruch mit der Finanzkrise etc. ,haben sich die durchschnittlichen Preise in der Provinz Andalusien pro qm mehr als verdreifacht.

Seit Anfang 2008 sind die Preise bis zum 4. Quartal 2013 in der Provinz Andalusien und innerhalb 6 Jahren ca. auf das Niveau vom 2/3. Trimester 2004 gefallen

Korrektur ca. 33% Provinz Andalusien
Korrektur ca. 38% Region Malaga

Unabhängig natürlich davon, das in einigen Bereichen und Regionen mehr als 50% Abschlag auf die ursprünglich mal gehandelten Preise pro qm im Vergleich zu 2008 erzielt werden können.

Sollte ein ähnlicher Turnaround wie in den USA möglich sein, hier war die Immokrise schon 2 Jahre vor der eigentlichen Finanzkrise im vollen Gange, (ab 2006), dürften sich die Preis m. E in Spanine bald das Tief in den meisten Regionen erreicht haben. => Ende 2014/bis Mitte 2015.

Einhergehend das sich gleichzeitig die Wirtschaft in Spanien erholt und ausländische Käufer zunehmend wieder den spansichen Immobilienmarkt als attraktiv ansehen. Sowohl private als auch investitionelle Käufer.

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</i>Año 1998			
Trimestres			
1º       	2º       	3º       	4º       
Andalucía	527.3	537.0	548.1	552.3

Almería	505.0	524.1	538.1	529.2
Cádiz	533.9	545.4	559.9	555.6
Cordoba	470.6	485.7	503.2	504.4
Granada	510.9	527.0	522.4	531.6
Huelva	534.2	547.0	548.3	556.0
Jaén	395.8	395.8	409.3	417.3
Malaga	547.9	568.9	578.5	603.3
Sevilla	532.9	526.0	534.3	544.0

Año 2004			
Trimestres			
1º       	2º       	3º       	4º       
Andalucía	1'179.7	1'261.8	1'303.6	1'362.0

Almería	1'053.3	1'141.1	1'190.7	1'227.6
Cádiz	1'183.5	1'273.2	1'335.4	1'404.8
Cordoba	928.3	980.8	1'015.7	1'075.1
Granada	1'009.2	1'048.2	1'041.3	1'079.2
Huelva	1'156.8	1'226.0	1'242.7	1'263.2
Jaén	730.7	750.7	785.1	813.1
Malaga	1'630.5	1'766.0	1'995.1	1'897.7
Sevilla	1'176.6	1'261.0	1'303.9	1'385.6


MARKTPEAK in 2008

Año 2008			
Trimestres			
1º       	2º       	3º       	4º       
Andalucía	1'800.2	1'805.8	1'780.7	1'740.4

Almería	1'680.4	1'730.1	1'683.0	1'602.8
Cádiz	1'911.2	1'961.9	1'900.2	1'916.0
Cordoba	1'551.5	1'544.5	1'545.7	1'489.8
Granada	1'521.2	1'527.0	1'507.5	1'483.2
Huelva	1'785.4	1'799.0	1'788.7	1'677.1
Jaén	1'113.7	1'139.3	1'124.1	1'073.7
Malaga	2'348.3	2'304.3	2'277.7	2'199.9
Sevilla	1'791.2	1'777.3	1'752.4	1'788.4

2013			
Trimestres			
1º       	2º       	3º       	4º       
Andalucía	1'285.2	1'259.0	1'237.6	1'208.5

Almería	1'173.3	1'173.3	1'181.3	1'119.9
Cádiz	1'408.1	1'357.4	1'315.3	1'281.1
Cordoba	1'234.7	1'200.1	1'208.1	1'163.4
Granada	1'179.6	1'164.3	1'137.5	1'123.9
Huelva	1'284.0	1'228.8	1'167.6	1'123.2
Jaén	865.7	870.9	862.2	826.8
Malaga	1'544.3	1'535.0	1'484.3	1'447.2
Sevilla	1'341.8	1'301.5	1'271.6	1'269.1

Azul Real schrieb am 04.05.2014, 10:22 Uhr[/url]"]So langsam mal ein kleines Piso kaufen, bevor ich mich in 10 Jahren ärgere. Preise fallen in einigen Regionen jedoch immer noch

Wiederaufstieg Spaniens

So profitieren deutsche Unternehmen
03.05.2014, 10:17 Uhr

Mittelständler aus Deutschland tun sich bisher schwer damit, von der jüngsten wirtschaftlichen Gesundung Spaniens zu profitieren. Für Mutige bietet der Markt jedoch große Chancen.

„Spanien ist für einen Investor, der günstig einsteigen will, derzeit sehr attraktiv“, sagt Aurelius-Chef Dirk Markus. Das spanische Wirtschaftsministerium zählte 2013 ausländische Netto-Direktinvestitionen von 15,4 Milliarden Euro. 2012 verlor Spanien noch drei Milliarden Euro mehr, als neue Investitionen ins Land kamen.

Rekordzuflüsse erwartet

Doch während internationale Direktinvestoren kräftig auf die wirtschaftliche Gesundung Spaniens setzen, zögern die meisten Deutschen noch. Französische Direktinvestitionen in Spanien stiegen laut Wirtschaftsministerium um mehr als 100 Prozent, britische um 86 Prozent. Die aus Deutschland sanken 2013 um 3,7 Prozent.

http://www.handelsblatt.com/unternehmen/mittelstand/wiederaufstieg-spaniens-so-profitieren-deutsche-unternehmen/9807776.html

» zur Grafik

 

[Azul Real]

03.12.2014
Immobilieninvestments am falschen Fleck
Kapitalanleger leiden unter neuer Stadtflucht Immobilien

Von Richard Haimann

Kapitalanleger haben in den vergangenen Jahren viel Geld in Luxuswohnungen in Großstädten investiert. Jetzt stehen die Objekte immer öfter leer - denn immer mehr einkommensstarke Haushalte kehren den Metropolen den Rücken, um in deren Speckgürtel zu ziehen. [........]

http://www.manager-magazin.de/immob...leiden-unter-neuer-stadtflucht-a-1006322.html

Diejenigen, die den Großstädten den Rücken kehren, sind fast ausschließlich Angehörige der einkommensstarken Gruppe der Über-30-Jährigen. Die Zahl der Abwanderer in das Umland habe in den vergangenen drei Jahren in allen drei Großstädten kontinuierlich zugenommen, sagt Oelgemöller. Experten erwarten, dass sich dieser Trend in den kommenden Jahren noch verstärken wird: "Immer mehr junge Familien mit Kindern wandern in die Speckgürtel, weil sie in den Großstädten keinen adäquaten Wohnraum finden", sagt Catella-Researcher Beyerle.

"In den vergangenen Jahren wurden in den Metropolen fast ausschließlich Luxuswohnungen, aber kaum familiengerechte Häuser und Wohnungen geschaffen." Auch Günter Vornholz, Immobilienökonom an der EBZ Business School in Bochum, erwartet, dass die Stadtflucht noch an Dynamik gewinnen wird: "Der gesunkene Ölpreis ist noch ein weiterer Anreiz für junge Familien den Großstädten zugunsten des Umlands den Rücken zu kehren, weil die niedrigen Kraftstoffpreise die Fahrt zur Arbeit in die Stadt billiger gemacht haben."

Doch nicht nur für Familien, die Eigentum erwerben wollen, wird das Umland immer attraktiver, sondern auch für Mieter. Das zeigt eine weitere Untersuchung von Analyse & Konzepte am Beispiel des Hamburger Speckgürtels. Danach schlägt die durchschnittliche Nettokaltmiete für Neubauten in der Hansestadt mit 12,86 Euro pro Quadratmeter und Monat zu Buche, während es in den Umlandkreisen im Schnitt nur 9,08 Euro sind - eine Differenz von stattlichen 41 Prozent.

Verlierer der Stadtflucht sind auch die Metropolen selbst. Für sie bedeutet der Fortzug der einkommensstarken Haushalte in die Speckgürtel einen schleichenden Verlust an Kaufkraft und an Einkommensteueraufkommen.

Bereits im vergangenen Jahr lag die Kaufkraft der Einwohner in den drei direkt an die Hansestadt grenzenden Kreisen Harburg, Pinneberg und Stormarn "über dem Hamburger Durchschnitt von 24.131 Euro", sagt Matthias Klupp, Mitglied der Geschäftsleitung bei Analyse & Konzepte. Für Immobilienökonom Vornholz ist klar: "Wollen die Großstädte kein Steueraufkommen verlieren, müssen sie in ihrer Wohnungspolitik sehr viel mehr tun, um die Familien zu halten."

Azul Real schrieb am 12.10.2013, 08:53 Uhr[/url]"]Stadtflucht
Wenn im Dorf plötzlich lauter Münchner wohnen

In keiner deutschen Stadt sind die Immobilienpreise so hoch wie in München. Immer mehr Menschen weichen daher auf das Umland aus. Dort gibt es zwar ebenso Bioläden mit Tofu - aber auch neue Probleme. Von Miriam Sahli

Langweilig sei es, in Gröbenzell zu wohnen, sagt die Fernsehmoderatorin Barbara Schöneberger in Interviews gerne. Sie ist in der Gemeinde 16 Kilometer westlich vom Münchner Marienplatz aufgewachsen. Und konnte ihre Eltern, den Soloklarinettisten Hans Schöneberger und seine Frau Annemarie, nicht beknien, ins hippe München wegzuziehen.

Es stimmt schon: Gröbenzell ist nicht das Glockenbachviertel. Trotzdem zahlen auch in Gröbenzell die Menschen so hohe Kaltmieten wie in München, um dazuzugehören. Denn weil es dort, in München, kaum freie und zudem einigermaßen bezahlbare Wohnungen gibt, drängen die Menschen in die Gemeinden und Städte um München herum. Und zahlen München-Preise.

Wissenschaftler des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln rechnen sogar damit, dass die Nachfrage im Münchner Umland, in Städten wie Erding, Freising und Dachau, bis zum Jahr 2030 noch mal um bis zu 35 Prozent steigen wird. Vermutlich sogar mehr als in München selbst.

Wohin mit den Neubürgern?

 

[Azul Real]

TEG

TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem

Ziel der europaweiten Verbreitung

TAG Immobilien AG

29.12.2014 10:09

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------


1. Die BlackRock Financial Management, Inc., New York, NY, U.S.A. hat uns
gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 24.12.2014 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil
an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland am 22.12.2014 die Schwelle
von 3% der Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 3,002% (das
entspricht 3941851 Stimmrechten) betragen hat.
1,57% der Stimmrechte (das entspricht 2067929 Stimmrechten) sind der
Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 1 WpHG zuzurechnen.
1,50% der Stimmrechte (das entspricht 1969886 Stimmrechten) sind der
Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG in Verbindung mit Satz 2
WpHG zuzurechnen.
Bitte beachten Sie, dass die oben genannte Gesamtsumme nicht
notwendigerweise der Summe der zugerechneten Stimmrechte entspricht. Dies
resultiert aus Stimmrechten, die aufgrund der Struktur der BlackRock Gruppe
mehrfach zugerechnet werden.

2. Die BlackRock, Inc., New York, NY, U.S.A. hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG
am 24.12.2014 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien
AG, Hamburg, Deutschland am 22.12.2014 die Schwelle von 3% der Stimmrechte
überschritten hat und an diesem Tag 3,002% (das entspricht 3941851
Stimmrechten) betragen hat.
1,57% der Stimmrechte (das entspricht 2067929 Stimmrechten) sind der
Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 1 WpHG zuzurechnen.
1,50% der Stimmrechte (das entspricht 1969886 Stimmrechten) sind der
Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG in Verbindung mit Satz 2
WpHG zuzurechnen.
Bitte beachten Sie, dass die oben genannte Gesamtsumme nicht
notwendigerweise der Summe der zugerechneten Stimmrechte entspricht. Dies
resultiert aus Stimmrechten, die aufgrund der Struktur der BlackRock Gruppe
mehrfach zugerechnet werden.

3. Die BlackRock Holdco 2, Inc., Wilmington, DE, U.S.A. hat uns gemäß § 21
Abs. 1 WpHG am 24.12.2014 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG
Immobilien AG, Hamburg, Deutschland am 22.12.2014 die Schwelle von 3% der
Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 3,002% (das entspricht
3941851 Stimmrechten) betragen hat.
1,57% der Stimmrechte (das entspricht 2067929 Stimmrechten) sind der
Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 1 WpHG zuzurechnen.
1,50% der Stimmrechte (das entspricht 1969886 Stimmrechten) sind der
Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG in Verbindung mit Satz 2
WpHG zuzurechnen.
Bitte beachten Sie, dass die oben genannte Gesamtsumme nicht
notwendigerweise der Summe der zugerechneten Stimmrechte entspricht. Dies
resultiert aus Stimmrechten, die aufgrund der Struktur der BlackRock Gruppe
mehrfach zugerechnet werden.



29.12.2014 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche
Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de


in Kürze wieder zweistellig
29.12.14 17:05 Uhr
9,715 EUR+1,29% [+0,12]

 

[Azul Real]

Nemetschek NEM
Bau- und Architektensoftware

Eine der wenigen Neuer Markt-Aktien, die die alten Hochs wieder ereicht haben oder kurz davor sind (ATH 94,90 Euro)
Man beachte das Hoch aus 1999, zum Tief 2002 und den Stand heute

Dieses Jahr allein gut 34 Euro zugelegt oder ca. +69%

30.12.14 10:13 Uhr
83,18 EUR-0,43% [-0,36]

 

[Azul Real]

30.12.2014
Mietpreisschock
Zehntausende Ladenbetreiber in Spanien vor dem Aus

Anders als in vielen anderen europäischen Städten konnten sich in Spanien bislang auch viele kleine Läden in den großen Einkaufsstraßen halten. Doch nun fällt eine Mietpreisbremse aus der Franco-Zeit: Die Mietpreise explodieren, und große Ketten wie H&M oder Zara dürften die Gewinner sein.

Madrid - Bislang unterschied sich ein Einkaufsbummel auf spanischen Einkaufsstraßen wie der Gran Via oder der Calle Preciosa stark von dem, was man auf Einkaufsmeilen wie der Londoner New Bond Street, der Fifth Avenue in New York oder dem Champs- Élysées zu sehen bekam. Neben großen Ketten wie H&M oder Zara und Luxuslabels á la Luis Vuitton hatten sich dort bislang auch noch viele kleine Läden gehalten. Familienbetriebe, die mit den Großen und einem ganz eigenen Angebot um die Gunst der Kunden wetteiferten.

Damit dürfte es vielerorts nun allerdings Schluss sein. Denn in Spanien läuft zum Jahresende eine Mietpreisbremse aus, die es den Ladenbesitzern bislang ermöglichte, mit den Großen mitzumischen. Die noch unter General Franco entstandene und 1994 um weitere 20 Jahre verlängerte Regelung hatte dafür gesorgt, dass Besitzer die Miete von Läden, die vor 1985 angemietet wurden, nur entsprechend der allgemeinen Teuerungsrate anheben konnten. [....]

http://www.manager-magazin.de/immobilien/artikel/mietpreisschock-zehntausende-ladenbetreiber-in-spanien-vor-dem-aus-a-1010725.html

 

[Azul Real]

One in three properties sold in Malaga goes to a foreign buyer
Malaga province has the country's second highest number, after Alicante, of property sales made during the third quarterly period of 2014
19.12.14 - 10:38 -
JUAN SOTO |

Malaga’s latest quarterly property sales figures are higher than those of 2008
The latest figures released by the Ministerio de Fomento (Ministry of Works) reveal that Malaga province had the second highest number of property sales in the country, after Alicante, during the third quarterly period of 2014.
The total number of properties sold between July and September in 2014 in Malaga was 5,900 (4,845 existing homes and 912 new builds) and of these, 1,918 were sold to foreign buyers.

The announcement makes it clear that Malaga’s property market is slowly recovering. These latest figures are higher than those during the same period in 2008.

Malaga is also the fifth Spanish province with growth in terms of percentage. Between July and September 14.2 per cent more transactions were made, which was only beaten by the provinces of Ceuta (60.8 per cent), Guadalajara, Madrid and Santa Cruz de Tenerife.

Within the province, property sales in Marbella rose by 29.7 per cent between July and September.

In these terms (property sales in the same period in provincial capitals or towns with more than 100,000 inhabitants), Marbella is beaten only by Ceuta, Pamplona, Mostoles, Bilbao and Guadalajara.

In Andalucía
Malaga’s figures are much higher than those of any other province in Andalucía. Second after Malaga comes Seville, with property sales of 2,726 and then Cadiz with 1,895.
The whole region of Andalucía has sales figures between July and September of 16,360 homes and of these 4,845 are existing buildings and 913 are brand new properties.

Azul Real schrieb am 25.12.2014, 13:34 Uhr[/url]"]Spanish properties prices up 1.15% in third quarter
Tuesday, 09 December 2014

Residential property prices in Spain rose 1.15% in the third quarter of 2014 compared to the same period last year, according to the latest index published by the Property Registrars.

That is the first time this index has edged clearly into positive territory since the Spanish housing bubble burst, and according to real estate expert Mark Stucklin it means the market could be turning.

On a quarterly basis prices were basically stable, with a decline of just 0.08% between June and September and the peak to present fall in house prices is 32.4% according the Registrars’ figures.

It says that these figures paint a picture of stable house prices. The registered number of homes sold also shows a favourable evolution with transactions up 1.4% to 79,561 sales in the third quarter compared to the second. The market bottomed out with 72,560 sales in the fourth quarter of 2013.

The improvement was driven by resale properties with 52,127 sales, practically double those of new builds at 27,434. Resale transactions were up 4,268 on the second quarter, meaning a quarterly rise of 8.92%, against a fall of 10.36% in new builds.

Cumulative sales over 12 months were 313,607, up by 2,743 on the second quarter of the year when a record low of 310,864 was reached. Andalucia saw the most sales with 16,006 transactions, followed by the Valencia at 12,189, Catalonia at 11,975 and Madrid at 10,883.

The data also shows that the proportion of Spanish property sales involving a foreign buyer has hit a new high of 13.1% market share, an annual rise of 19% and year to date, foreign buyers bought 30,708 properties, up 23% on the same period last year.

British buyers were the strongest nationality buying 1,886 Spanish properties in the third quarter, up 37% on the same time last year, followed by the French, Russians, and Germans.

In terms of foreign market share, the British represented 18% of total purchases by foreigners, and 20% of key markets. France was next with 12%, Russia with 8%, and Germany with 7%.

Stucklin pointed out that in the boom years foreign buyers, led by the British, accounted for between 8% and 9% of the market. That fell to a low of 4.24% in 2009, at the nadir of the financial crisis. Since then foreign demand has increased in market share whilst local demand continues to shrink.

‘For the last year or more it has been possible to buy new property in Spain for less than it costs to build, thanks to a housing bust that has forced banks to take over thousands of new developments, and repossess hundreds of thousands of new or recently built homes.

Such low prices are a once in a cycle situation that will not be repeated again, at least not until the next boom and bust, which could take decades,’ he said.

He also explained that there are bargains, especially when it comes to property owned by the Spanish banks. ‘Not only are there thousands of newly built properties for sale in Spain below their replacement costs, but there is further room for price reductions in negotiations. It depends on the bank and the property, but some will give further discounts of 10% or more to close a sale.

He believes this is because deep discounts are the only way to sell much of this property, and after seven years of crisis, banks have written off enough to be able to sell below replacement costs. ‘Also, because banks are so bad at selling property, the only way they know to sell is by discounting. Of course, this is terrible new for private vendors, who have to compete with banks for buyers,’ Stucklin pointed out.

‘Sooner or later most of the stock will have sold, after which we will never again see so much Spanish property for sale at these prices. Once these properties have sold, there will be no new building to replace the supply of new homes on the market until prices more than double to cover building costs, land costs, and a developer’s margin. Nobody is going to build to sell at a loss,’ he added.

‘It also means that, whilst the Spanish property market is flooded with these kind of newly built properties for sale below replacement costs, there will be little or no building of new homes. Now we have an excess of supply, but one day there will be a shortage of new homes, and who knows what price dynamic that will trigger.

When the current stock of distressed Spanish properties is sold I doubt we’ll ever see these prices again,’ he concluded.

Azul Real schrieb am 08.05.2014, 05:52 Uhr[/url]"]More Foreign Buyers in Spain but Less BritsImmobilien

More foreign buyers are buying property in Spain but the traditional purchasers from the UK are in decline, according to new data from property lawyers.

According to a new report published by Spain’s Notaries the number of foreign buyers increased by 9.8% in 2013 but the proportion of British buyers continued to fall.

Foreign purchasers accounted for 21.4% of all Spanish residential sales or 55,187 transactions in 2013 and it also highlights the areas that are popular with overseas buyers.

A breakdown by nationality showed the number of homes purchased by British buyers accounted for 14.7% of foreign purchases compared to 34.3% prior to the financial crisis in 2007.

Instead, French, Russian, German and Belgian buyers increased in number in 2013, rising by 10.9%, 8.2%, 7.8% and 6.9% respectively.

The Spanish Costas saw some of the largest increases in foreign purchases. Valencia came top, recording a 16.9% increase in foreign buyers year on year, the Canary Islands a 15.7% rise, Andalucía a 15.6% rise and Murcia a 15.2% increase.

The northern regions of Galicia, Castilla y Leon and Navarra recorded the largest falls in foreign buyers, each recorded year on year declines in excess of 20%.

Data for the average price paid by foreign buyers shows they are paying less. It fell 3.8% year on year to €1,486 per square meter.

According to a survey by the Urban Land Institute and PwC the real estate industry in Spain is moving into areas that a year ago would have been regarded as unbelievable. Of the 500 or more expert individuals questioned, 67% agreed or strongly agreed that there are now good buying opportunities in Spain.

Azul Real schrieb am 04.05.2014, 12:25 Uhr[/url]"]Immobilien


Nur mal als Beispiel der spanische Immobilienmarkt.

Nachfolgende statistische Zahlen sind offiziell vom spanischen Bauministerium.
Hier für freie Eigentumswohnungen in Ortschaften über 25.000 Einwohner.
Beispielhaft an der Provinz Andulusien mit ihren jeweiligen Regionen

Quelle:
http://www.fomento.gob.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/ATENCION_CIUDADANO/INFORMACION_ESTADISTICA/Vivienda/Estadisticas/Precios/default.htm


Unidades: Euros/m2 / (durchschnittlich)


Von 1998 bis Anfang 1.Q. 2008, dem Peak am spanischen Immobilienmarkt und vor dem Einbruch mit der Finanzkrise etc. ,haben sich die durchschnittlichen Preise in der Provinz Andalusien pro qm mehr als verdreifacht.

Seit Anfang 2008 sind die Preise bis zum 4. Quartal 2013 in der Provinz Andalusien und innerhalb 6 Jahren ca. auf das Niveau vom 2/3. Trimester 2004 gefallen

Korrektur ca. 33% Provinz Andalusien
Korrektur ca. 38% Region Malaga

Unabhängig natürlich davon, das in einigen Bereichen und Regionen mehr als 50% Abschlag auf die ursprünglich mal gehandelten Preise pro qm im Vergleich zu 2008 erzielt werden können.

Sollte ein ähnlicher Turnaround wie in den USA möglich sein, hier war die Immokrise schon 2 Jahre vor der eigentlichen Finanzkrise im vollen Gange, (ab 2006), dürften sich die Preis m. E in Spanine bald das Tief in den meisten Regionen erreicht haben. => Ende 2014/bis Mitte 2015.

Einhergehend das sich gleichzeitig die Wirtschaft in Spanien erholt und ausländische Käufer zunehmend wieder den spansichen Immobilienmarkt als attraktiv ansehen. Sowohl private als auch investitionelle Käufer.

<i>
</i>Año 1998			
Trimestres			
1º       	2º       	3º       	4º       
Andalucía	527.3	537.0	548.1	552.3

Almería	505.0	524.1	538.1	529.2
Cádiz	533.9	545.4	559.9	555.6
Cordoba	470.6	485.7	503.2	504.4
Granada	510.9	527.0	522.4	531.6
Huelva	534.2	547.0	548.3	556.0
Jaén	395.8	395.8	409.3	417.3
Malaga	547.9	568.9	578.5	603.3
Sevilla	532.9	526.0	534.3	544.0

Año 2004			
Trimestres			
1º       	2º       	3º       	4º       
Andalucía	1'179.7	1'261.8	1'303.6	1'362.0

Almería	1'053.3	1'141.1	1'190.7	1'227.6
Cádiz	1'183.5	1'273.2	1'335.4	1'404.8
Cordoba	928.3	980.8	1'015.7	1'075.1
Granada	1'009.2	1'048.2	1'041.3	1'079.2
Huelva	1'156.8	1'226.0	1'242.7	1'263.2
Jaén	730.7	750.7	785.1	813.1
Malaga	1'630.5	1'766.0	1'995.1	1'897.7
Sevilla	1'176.6	1'261.0	1'303.9	1'385.6


MARKTPEAK in 2008

Año 2008			
Trimestres			
1º       	2º       	3º       	4º       
Andalucía	1'800.2	1'805.8	1'780.7	1'740.4

Almería	1'680.4	1'730.1	1'683.0	1'602.8
Cádiz	1'911.2	1'961.9	1'900.2	1'916.0
Cordoba	1'551.5	1'544.5	1'545.7	1'489.8
Granada	1'521.2	1'527.0	1'507.5	1'483.2
Huelva	1'785.4	1'799.0	1'788.7	1'677.1
Jaén	1'113.7	1'139.3	1'124.1	1'073.7
Malaga	2'348.3	2'304.3	2'277.7	2'199.9
Sevilla	1'791.2	1'777.3	1'752.4	1'788.4

2013			
Trimestres			
1º       	2º       	3º       	4º       
Andalucía	1'285.2	1'259.0	1'237.6	1'208.5

Almería	1'173.3	1'173.3	1'181.3	1'119.9
Cádiz	1'408.1	1'357.4	1'315.3	1'281.1
Cordoba	1'234.7	1'200.1	1'208.1	1'163.4
Granada	1'179.6	1'164.3	1'137.5	1'123.9
Huelva	1'284.0	1'228.8	1'167.6	1'123.2
Jaén	865.7	870.9	862.2	826.8
Malaga	1'544.3	1'535.0	1'484.3	1'447.2
Sevilla	1'341.8	1'301.5	1'271.6	1'269.1

Azul Real schrieb am 04.05.2014, 10:22 Uhr[/url]"]So langsam mal ein kleines Piso kaufen, bevor ich mich in 10 Jahren ärgere. Preise fallen in einigen Regionen jedoch immer noch

Wiederaufstieg Spaniens

So profitieren deutsche Unternehmen
03.05.2014, 10:17 Uhr

Mittelständler aus Deutschland tun sich bisher schwer damit, von der jüngsten wirtschaftlichen Gesundung Spaniens zu profitieren. Für Mutige bietet der Markt jedoch große Chancen.

„Spanien ist für einen Investor, der günstig einsteigen will, derzeit sehr attraktiv“, sagt Aurelius-Chef Dirk Markus. Das spanische Wirtschaftsministerium zählte 2013 ausländische Netto-Direktinvestitionen von 15,4 Milliarden Euro. 2012 verlor Spanien noch drei Milliarden Euro mehr, als neue Investitionen ins Land kamen.

Rekordzuflüsse erwartet

Doch während internationale Direktinvestoren kräftig auf die wirtschaftliche Gesundung Spaniens setzen, zögern die meisten Deutschen noch. Französische Direktinvestitionen in Spanien stiegen laut Wirtschaftsministerium um mehr als 100 Prozent, britische um 86 Prozent. Die aus Deutschland sanken 2013 um 3,7 Prozent.

http://www.handelsblatt.com/unternehmen/mittelstand/wiederaufstieg-spaniens-so-profitieren-deutsche-unternehmen/9807776.html

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